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拆迁是官员拍板决定的?别被“红头文件”吓唬了

2022-01-20 23:11分类:理财资金 阅读:

在老布衣的印象里,征地拆迁是由说一不二的地方官员拍板决定,而只要有红头文件的拆迁都是板上钉钉。其实,征地拆迁绝不是局部决定的,它需求尊敬老布衣的私见和反映的程序。伪如征地拆迁他国依法进动,就或许首诉。大无数老布衣对什么或许首诉还不太晓畅,今天,北京京康律师事务所主任律师史西宁律师就为内行进动讲解!

拆迁中常见的“红头”文件

1.建设项如今用地照准文件及申报资料

建设项如今“一书两证”(建设项如今选址私见书、建设用地规划答应证、建设工程规划答应证)

2.征地批文及申报资料

“一书四方案”(建设用地项如今呈报表明书、农用地转用方案、增加耕地方案、征收土地方案、供地方案)、征地调查确认外、土地操纵总体规划图、土地操纵近况图、勘测定界技术报告书和勘测定界图、征地红线图等。

3.决定及方案

拟征地公告、征收土地公告、征收决定及抵偿方案、抵偿决定,征地抵偿布置方案。

4.拆迁方可能发出的限期拆除告诉书、决定书,断水断电告诉等等

需求指出的是,拆迁方并不会主动公开拆迁涉及的上述总共文件,有些文件需求始末申请当局音讯公开来获取。征地批文及申报资料等阶段性文件不具有可诉性,其它的规划答应证、房屋征收决定、征收抵偿决定、限期拆除告诉书、决定书等寻常均具有可诉性。在拆迁案件中,可拿首的程序之众,被拆迁人可维权方式之众,远远超出内行的想象!

正当拆迁所必须坚持的原则

1、坚持征地拆迁宗旨是为了公共甜头原则

为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共甜头的需求,才或许进动征地拆迁,任何参杂商业开发的征地拆迁都是非法的,比如以经济开发、生态新城等等概念进动征地,实为商业街或房地产开发的项如今,均不符合征收前挑。

2、禁绝采用断水断电等犯罪方式强迫被拆迁人搬迁原则

犯罪办法逼迁是被拆迁人在拆迁过程中频繁遇到的,国家对此也清楚挑出禁绝——不得进动犯罪拆迁、不得停水停电逼迁。采取暴力、要挟或者忤逆规定休止供水、供炎、供气、供电和道路风动等犯罪方式迫使被征收人搬迁,造成亏损的,依法承担赔偿负担。

3、要坚持先抵偿后搬迁、先布置后搬迁的原则

征地涉及拆迁农民住房的,必须先布置后拆迁,妥善解决益被征地农户的居住题目。被拆迁人先签署房屋征收抵偿制定并拿到布置抵偿后再搬迁,或许最大程度地避免房屋被拆却拿不到抵偿款甚至‘拆了旧房没新房’的局面。

4、要坚持越拆拆迁生活越益的原则

抵偿原则是拆迁动为必须保证被拆迁人的生活程度不低落,即拆迁户的生活程度在拆迁之后答等于或高于原有生活程度。伪如被拆迁人选择产权置换,那么以1:1的面积计算标准将本身的房屋与拆迁方挑供的房屋进动置换是最基本的甜头保障。

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